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生活中的民法典:《知否》里的小秦氏还能如愿继承侯府财产吗?

生活中的民法典:《知否》里的小秦氏还能如愿继承侯府财产吗?

生活中的民法典:购房者还能在房产交易“跳单”吗?

发布时间:2020-09-24 09:49:24   33423 来源:滨州日报/滨州网

“跳单”是一个行业术语,主要存在于房产交易、居间服务领域,是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了相关协议,中介公司按照协议履行提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,但是买卖双方或一方为了规避向中介支付中介费等义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

孙俪主演的电视剧《安家》中饰演的房产中介房似锦,有两次被“跳单”的经历,其中有一次是饲料大王林茂根要找他心目中“唯一的老洋房”,房似锦跑前跑后找到了收藏级的老洋房向公馆,却不料看起来和蔼又实在的林茂根跟向公馆的后人偷偷私下交易,房似锦最终被林茂根跳单。得知自己辛辛苦苦跑遍了上海滩寻来的独家房源,却被客户私下交易,房似锦气不过去跟林茂根交涉,提出这是自己找到的独家房源,暗示林茂根没有合约精神,私下交易太不地道。

但林茂根一句:“你有证明吗?”、“我们还没有签合同吧?”瞬间就让房似锦语塞!

精明如房似锦且会频频遭遇客户“跳单”,可想而知,“跳单”行为在中介行业内的“存在感”。事实上,“跳单”行为不仅会让中介的付出得不到回报,也会增加房产交易的风险,如房屋产权问题、资金安全、物业纠纷等风险隐患。一旦产生问题,对于购房者而言,轻则“花钱买教训”,重则 “钱房两空”。实践中,不乏由此引发的居间合同纠纷、房屋买卖合同和房屋租赁合同纠纷等。

电视剧中,林茂根“跳单”房似锦,因找到了当年向公馆主人向玉荣赠予老仆耿长青(耿运来祖父)两间房的保人书,证明了耿运来对向公馆那两间小屋的所有权,耿运来一家要求重新析产,而律师告知林茂根,析产就有可能经历漫长的时间,中间变数太多。最终,林茂根不得不用“九亭”180平方的大房子换了耿运来在“向公馆”的两间小屋,解决了“跳单”后的尾巴问题。

新颁布的《民法典》第九百六十五条明确规定了“跳单”行为的法律后果:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

此外,即便中介合同中没有关于“跳单”行为属于违约的内容,委托人利用中介人提供的独家资源或服务后绕过中介人达成交易的,中介人也可以依照上述规定向委托人主张权利。

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责任编辑:宋静涵

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