生活中的民法典丨小区地面停车位，归谁？

李小鱼在小区内停车，但开发商以购房合同约定“室外地面停车位产权和经营权归出卖人所有”为由，禁止未租赁地面停车位的业主使用。

对于确定小区地面停车位的归属，应当综合考量各方面因素。首先，要看地面停车位有没有独立产权？有的话，归业主个人所有。第二，地面停车位是否在小区的绿地和道路上？民法典规定，建筑区划内的道路和绿地属于业主共有，自然，在上面规划的地面停车位也是业主共有。第三，地面停车位是否占用公摊面积？这个可以到当地的自然资源和规划部门查询，商品房国有土地使用权宗地面积分摊情况，如果地面停车位占用的面积是公摊面积，那也是业主共有的。

另外，房屋买卖合同中约定“室外地面停车位产权和经营权归出卖人所有”，属于非法排除业主权利的格式条款，应属无效条款。

法条链接：

《民法典》第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。